Investorendatenbanken für Immobilien im Vergleich
Kurz gesagt: Es gibt vier Arten: Excel-Listen zum Einmalkauf, Plattformen im Abo oder mit Mitgliedschaft, kostenlose Netzwerke, die Objekte weiterleiten, und Verzeichnisse mit Suche pro Objekt wie DealKern. Sie unterscheiden sich darin, ob Sie Kontaktdaten bekommen, ob Sie nach Ihrem Objekt filtern können und was es kostet.
Off-Market-Immobilien-Plattform oder Investorendatenbank?
Eine Off-Market-Immobilien-Plattform kann Objektvorstellung, Interessensbekundung und Dokumentenfreigabe innerhalb eines geschlossenen Systems bündeln. Eine Investorendatenbank hilft vor allem dabei, Käuferprofile zu recherchieren und passende Kontakte auszuwählen. Entscheidend ist, welchen Teil Ihres Verkaufsprozesses Sie abdecken möchten.
- Käufer recherchieren: Prüfen Sie Suchkriterien, Originalquellen und das Datum der Ankaufsprofile.
- Kontakte selbst ansprechen: Klären Sie, ob Sie E-Mail-Adressen erhalten oder ausschließlich innerhalb der Plattform kommunizieren.
- Ein Objekt diskret vorstellen: Prüfen Sie, wer Teaser, Adresse und Unterlagen sehen kann und wie weitere Freigaben erfolgen.
- Kosten vergleichen: Unterscheiden Sie Abonnement, einmaligen Listenpreis, Objektpreis und Kosten pro Vorstellung.
DealKern unterstützt die Auswahl anhand von Ankaufsprofilen und die Freischaltung von Firmen-E-Mail-Adressen. Ansprache, Vertraulichkeit und Verhandlung organisieren Sie selbst. Für die Käuferauswahl nutzen Sie das Investorenverzeichnis; für den Inhalt einer ersten Vorstellung hilft der Investment-Teaser-Ratgeber.
Für Makler mit einem konkreten Objekt ist DealKern das einzige Angebot im Vergleich, das alle vier Punkte erfüllt: Abgleich mit Ihrem Objekt, direkte E-Mail-Adressen, kein Abo und das erste Objekt kostenlos.
Wer täglich mit Hunderten Profilen arbeitet und Exporte braucht, ist bei einer Plattform im Abo besser aufgehoben; wer einmal eine große Liste haben will, bei einer Excel-Liste. DealKern ist unser eigenes Angebot. Das Fazit folgt allein den Kriterien unten, die Angaben stammen von den Websites der Anbieter.
Erstes Objekt gratis prüfenAuf einen Blick: vier Fragen, die für Makler zählen
| Anbieter | Abgleich mit Ihrem Objekt | Direkte Kontaktdaten | Ohne Abo | Erstes Objekt gratis, mit Kontakten |
|---|---|---|---|---|
| DealKern | Objektart, Ort, Preis, Investorentyp | Firmen-E-Mail-Adressen zur eigenen Ansprache | fester Preis pro Objekt | 25 Adressen |
| Listenchampion | Sortieren in Excel | Einmalkauf | 799,99 € | |
| Investor24 | Einmalkauf | ab 359,95 € | ||
| Akquireal | im Premium-Tarif | Ansprechpartner | ab 299,99 €/Monat, 3–12 Monate | Starter eingeschränkt |
| 7 Plus Club | nach Interesse am Teaser | Mitgliedschaft | k. A.nicht angegeben | |
| InvestorScout | Weiterleitung über die Plattform | Pakete oder Flat im Abo | 5 Vorstellungen, ohne Kontaktdaten | |
| E1 | manuell über E1 | Profile anonymisiert | kostenlos | keine Kontaktdaten |
| digitale.immobilien | nach Region | Investoren melden sich | kostenlos | keine Kontaktdaten |
Alle Angaben im Detail
| Anbieter | Art | Umfang laut Anbieter | Preis und Zugang | Kontaktdaten | Abgleich mit Objekt | Stand |
|---|---|---|---|---|---|---|
| DealKern (unser Angebot) | Öffentliches Verzeichnis plus Suche | 2.250 Investoren mit Ankaufsprofil | Suche kostenlos; erstes Objekt gratis (25 Adressen); jedes weitere Objekt 99 €, 5 Objekte 390 €, zzgl. USt. | Firmen-E-Mail-Adressen wie ankauf@. Sie schreiben die Investoren selbst an. | Ja, nach Objektart, Ort, Kaufpreis, Investorentyp und Firmensitz | jedes Profil im Oktober 2026 auf der Website des Investors geprüft |
| Listenchampion | Excel-Liste, Einmalkauf | 800 größte Immobilieninvestoren Deutschland | 799,99 € inkl. MwSt., einmalig | Ja | Nein, Sortieren in Excel | Aktualisierung 17.10.2026, Updates 12 Monate |
| Investor24 / immobilieninvestoren.org | Excel-Liste, Einmalkauf (gleicher Betreiber) | 1.575 bzw. 1.550 Investoren | 359,95 € bzw. 369,95 € zzgl. USt. | Ja | Nein | „Update 2026“ |
| Akquireal | Plattform im Abo | über 7.000 Ankaufsprofile | Starter 0 € (ohne volle Einsicht und Filter), Premium 299,99 €/Monat, Premium plus 1.900 €/Monat, Laufzeit 3, 6 oder 12 Monate, zzgl. USt. | Ja, Ansprechpartner | Ja, Filter | laut Anbieter 94 % der Profile höchstens 6 Monate alt |
| 7 Plus Club | Plattform mit Mitgliedschaft, nur Unternehmen | über 11.000 Ankaufsprofile | monatliche Gebühr, Betrag auf Anfrage | Teilweise, nach Interesse am Teaser | Ja | nicht angegeben |
| InvestorScout | Öffentliche Plattform, Vorstellungen kostenpflichtig | 1.349 Investoren, 3.426 Ankaufsprofile (Zähler am 02.11.2026) | Ansehen kostenlos, 5 Vorstellungen frei; Pakete: 15 für 149 € oder 50 für 399 €. Flat: 948 € jährlich abgerechnet (79 €/Monat), 12 Monate Laufzeit; zzgl. MwSt. Preisstand 03.11.2026. | InvestorScout leitet die Objektvorstellung über die Plattform weiter | Ja | Live-Zähler |
| E1 (E1 Plus) | Kostenloses Konto, Vorstellung über E1 | über 66.000 Ankaufsprofile | Konto kostenlos | Nein, Profile anonymisiert | Ja, manuell über E1 | Stand 26.09.2026 |
| digitale.immobilien | Kostenlose Weiterleitung des Exposés an ein Netzwerk | über 50 Investoren je Weiterleitung | kostenlos | Nein, Investoren melden sich | Nach Region | nicht angegeben |
Die Grunddaten anderer Anbieter wurden am 02.11.2026 abgerufen; die unten verglichenen Preise zuletzt am 03.11.2026. Quellen sind verlinkt. Preise und Zahlen können sich seitdem geändert haben. „Ankaufsprofile“ und „Investoren“ zählen die Anbieter unterschiedlich; die Zahlen sind deshalb nicht direkt vergleichbar. DealKern ist unser eigenes Angebot.
Kostenbeispiel für ein und fünf Objekte
Das Beispiel rechnet mit zehn passenden Investoren je Objekt nach dem kostenlosen Einstieg. Die Tabelle zeigt die Kosten beim jeweiligen Anbieter.
| Angebot | Ein bezahltes Objekt | Fünf bezahlte Objekte | Was bezahlt wird |
|---|---|---|---|
| DealKern, unser Angebot | 99 € | 390 € im 5er-Paket; einzeln 495 € | Alle passenden Firmen-E-Mail-Adressen pro Objekt. Sie verschicken das Angebot selbst. Das Paket gilt 12 Monate. |
| Investor24, Gesamtliste | 359,95 € | 359,95 € | Einmaliger Excel-Kauf, bei mehreren Objekten wiederverwendbar. Passende Käufer filtern und prüfen Sie selbst. |
| InvestorScout, Pakete | 149 € für 15 Vorstellungen | 399 € für 50 Vorstellungen | InvestorScout leitet die Objektvorstellung über die Plattform weiter. Pro Objekt und Investor zählt eine Vorstellung. Das Guthaben gilt 12 Monate. |
Alle Beträge netto, zzgl. USt.; Preisstand 03.11.2026. Kostenlose Einstiege sind separat zu betrachten: bei DealKern einmalig bis zu 25 Adressen für das erste Objekt, bei InvestorScout einmalig fünf Vorstellungen. Das sind keine Kontingente für jedes weitere Objekt. Passende Kontakte und Antworten sind nicht garantiert. Die InvestorScout-Flat kostet alternativ 948 € für zwölf Monate, jährlich abgerechnet.
Welche Art passt wofür?
- Excel-Liste: wenn Sie regelmäßig viele Objekte haben und selbst sortieren wollen. Sie bezahlen einmal und bekommen eine Datei.
- Plattform im Abo: wenn Sie täglich mit Investoren arbeiten und Filter, Exporte und Ansprechpartner brauchen.
- Netzwerk mit Weiterleitung: wenn Sie nur ein Exposé loswerden wollen. Wer es bekommt, sehen Sie dann allerdings nicht.
- Verzeichnis mit Suche pro Objekt: wenn Sie ab und zu ein Anlageobjekt haben und nur dann bezahlen wollen. So arbeitet DealKern.
Worauf Sie achten sollten
- Prüfdatum: Wann wurde das Profil zuletzt beim Investor geprüft?
- Quelle: Können Sie das Ankaufsprofil beim Investor selbst nachlesen?
- Kontaktdaten: Firmenfunktionsadresse, persönlicher Ansprechpartner oder Kontakt nur über die Plattform?
- Abgleich: Können Sie nach Objektart, Ort und Preis filtern, oder bekommen Sie alle?
- Kosten: Einmalig, im Abo oder pro Objekt, und was passiert, wenn niemand antwortet?
Häufige Fragen
Was ist der Unterschied zwischen einer Investorenliste und einer Plattform?
Eine Liste kaufen Sie einmal als Excel-Datei und filtern selbst. Eine Plattform durchsuchen Sie online, meist mit Filtern nach Objekt, und bezahlen im Abo oder pro Vorstellung.
Worauf sollte ich bei einer Investorendatenbank achten?
Auf das Prüfdatum der Profile, auf Quellen, auf die Art der Kontaktdaten (Funktionsadressen statt persönlicher Adressen) und darauf, ob Sie nach Ihrem konkreten Objekt filtern können.
Gibt es eine kostenlose Investorendatenbank?
Ja, mehrere Anbieter lassen Profile kostenlos ansehen. Bei DealKern sind das öffentliche Verzeichnis und die Trefferzählung ohne Anmeldung zugänglich. Für die Trefferliste und Kontaktfreischaltung ist ein kostenloses Konto nötig. Beim ersten Objekt sind bis zu 25 passende Firmen-E-Mail-Adressen gratis; persönliche Ansprechpartner liefern wir nicht.