Ankaufsprofil Büroimmobilien: Investoren und Kriterien
Ein Ankaufsprofil für Büroimmobilien legt fest, welche Lage, Objektqualität, Mietstruktur und Größenordnung ein Investor sucht. Für ein vermietetes Bürohaus kommen andere Profile infrage als für ein leerstehendes Gebäude mit Umbauplänen. Vergleichen Sie deshalb neben dem Kaufpreis auch Mietvertragslaufzeiten und Investitionsbedarf.
Büro-Ankaufsprofile mit unterschiedlichen Strategien
| Investor und Quelle | Gesuchte Objekte | Region | Volumen und offene Punkte |
|---|---|---|---|
| Real I.S. | Büroobjekte mit guter Gebäudequalität, Core und Core+; ein oder mehrere Mieter | A- und B-Städte | Volumen ab 20 Mio. €. Eine bestimmte Mindestvermietungsquote nennt die geprüfte Übersicht nicht. |
| WERTCONTOR | Immobilien mit Wertsteigerungspotenzial, etwa durch Revitalisierung oder Vermietung von Leerstand; Büro gehört zu den genannten Nutzungsarten | Metropolen und Metropolregionen Deutschlands | 15–75 Mio. € je Einzelobjekt, Portfolios bis 200 Mio. €. Den Rahmen auf die konkrete Bürostrategie beziehen lassen. |
Originalquellen abgerufen am 08.11.2026. Die Beispiele sind keine vollständige Marktübersicht. Vor einer Anfrage den aktuellen Suchbedarf bestätigen lassen.
So prüfen Sie die Passung Ihres Objekts
- Vermietung nachvollziehbar machen: Nennen Sie vermietete und leerstehende Flächen, Jahresnettokaltmiete, größte Mieter und auslaufende Verträge. Eine durchschnittliche Vertragslaufzeit verdeckt einzelne große Kündigungstermine.
- Nutzung und Investitionen prüfen: Beschreiben Sie Energiezustand, bekannte technische Mängel und Umbaupläne. Eine mögliche Umnutzung als Wohnraum ist erst eine Annahme, solange ihre Voraussetzungen nicht geklärt sind.
- Den Preisrahmen richtig lesen: Prüfen Sie, ob die Grenze für ein Einzelobjekt, ein Portfolio oder das Gesamtinvestment gilt. Fehlende Grenzwerte sind keine Zusage, dass jede Größe passt.
Beispiel: Bürohaus für 28 Mio. € mit größeren Leerständen
Der Preis liegt in beiden gezeigten Rahmen. Für die erste Ansprache ist dennoch die Strategie ausschlaggebend: WERTCONTOR nennt Leerstandsvermietung ausdrücklich; das Real-I.S.-Profil betont gute Gebäudequalität und Core/Core+. Die tatsächliche Passung hängt unter anderem von Lage, Mietern und notwendigen Investitionen ab.
Was gehört in die erste Anfrage?
Fassen Sie Ort und Mikrolage, Büro- und Nebenflächen, Kaufpreis, Ist-Miete, Leerstand, Vertragslaufzeiten und bekannte Maßnahmen auf einer Seite zusammen. Kennzeichnen Sie Soll-Mieten und Umbaupotenziale als Annahmen statt als bereits erzielten Ertrag.
Eine passende Struktur für die erste Vorstellung bietet der Investment-Teaser.
Bei gemischt genutzten Objekten vergleichen Sie auch die Ankaufsprofile für Gewerbeimmobilien.
| Investor | Typ | Kauft | Ticket | Regionen |
|---|---|---|---|---|
| Accom Immobilien GmbH | Bestandshalter | Büro, Hotel, Spezialimmobilien | 10–90 Mio. € | Deutschland bundesweit |
| ADLER Immobilien Investment Gruppe (ADLER Immobilien Services GmbH) | Bestandshalter | Logistik, Büro, Einzelhandel | 3–30 Mio. € | Baden-Württemberg, Hessen, Rheinland-Pfalz |
| Ambiente K. Friebel Bau GmbH | Bestandshalter | Büro, Gewerbe, Pflege | 2–20 Mio. € | Deutschland bundesweit |
| Ampega Investment GmbH | Investment Manager / KVG | Büro, Einzelhandel, Logistik | ab 15 Mio. € | Deutschland bundesweit, Berlin, Düsseldorf |
| ATHANOR Urban Partners | Investment Manager / KVG | Wohnen, Büro, Wohn- und Geschäftshäuser | k. A. | Berlin, Brandenburg |
Namen, Kriterien und Adressen sehen Sie in der Suche: Eckdaten Ihres Objekts eingeben, passende Investoren sehen. Ihr erstes Objekt ist gratis.
Häufige Fragen
Wie viele Investoren für Büroimmobilien gibt es?
234 Investoren für Büroimmobilien haben ein veröffentlichtes Ankaufsprofil. Bei 111 davon sind Ankäufe auf der Website belegt. Alle Profile im Oktober 2026 geprüft.
Wie erreiche ich diese Investoren?
Hier sehen Sie 5 Beispiele mit Profil. Alle passenden mit Namen und E-Mail-Adresse finden Sie in der Suche: Ihr erstes Objekt ist gratis (die 25 am besten passenden Investoren), jedes weitere Objekt 99 €, egal wie viele passen. Anschreiben können Sie alle mit einer Mail aus Ihrem eigenen Postfach, im Bcc.
Woher stammen die Daten?
Aus den Ankaufsprofilen, die die Investoren selbst auf ihrer Website veröffentlichen, geprüft im Oktober 2026.