Ankaufsprofil Gewerbeimmobilien: Kriterien und Käufer
Ein Ankaufsprofil für Gewerbeimmobilien grenzt Nutzungsart, Standort, Volumen und Objektzustand ein. Für den Gewerbeimmobilien-Ankauf reicht das Etikett „Gewerbe“ nicht: Ein Bürohaus, ein Gewerbepark und ein Hotel benötigen jeweils passende Käufer. Prüfen Sie außerdem, ob ein genannter Betrag den Kaufpreis oder die gesamten Projektkosten meint.
Welche Gewerbeobjekte suchen diese Käufer?
| Investor und Quelle | Gesuchte Objekte | Region | Volumen und offene Punkte |
|---|---|---|---|
| Aurelis | Industrie- und Lagerobjekte, Gewerbeparks und weitere Unternehmensimmobilien mit Entwicklungspotenzial; auch Leerstand und Modernisierungsbedarf | Metropolregionen, gut angebundene Standorte und Industrie-/Logistikcluster in Deutschland | Gesamtinvestitionsvolumen ab 20 Mio. € einschließlich Nebenkosten und Investitionen; Soll-Jahresnettokaltmiete über 0,5 Mio. €. Das ist keine reine Kaufpreisgrenze. |
| NEIRO Property | Gewerbeimmobilien, Hotels und Entwicklungsflächen; auch Sanierungsbedarf oder Leerstand | Deutschland; Ballungszentren und wirtschaftlich starke Regionallagen ab 50.000 Einwohnern | Einzelobjekte 1–15 Mio. €. Geplante Nutzung und Aufwand müssen zur Entwicklungsstrategie passen. |
Originalquellen abgerufen am 08.11.2026. Die Beispiele sind keine vollständige Marktübersicht. Vor einer Anfrage den aktuellen Suchbedarf bestätigen lassen.
So prüfen Sie die Passung Ihres Objekts
- Nutzung genau zuordnen: Beschreiben Sie die tatsächlichen Flächenanteile von Büro, Lager, Produktion, Handel oder Wohnen. Ein Investor kann Gewerbeimmobilien suchen und bestimmte Nutzungen trotzdem ausschließen.
- Vertrag und Objekt getrennt prüfen: Nennen Sie Mietvertragslaufzeiten, Bonitätsinformationen, Leerstand und technische Besonderheiten. Bei einer Rückanmietung müssen Flächenbedarf und Vertragsbedingungen des bisherigen Nutzers geklärt werden.
- Budgets vergleichbar machen: Stellen Sie Kaufpreis, Erwerbsnebenkosten und geschätzte Maßnahmen getrennt dar. Nur dann lässt sich ein Ankaufsprofil mit Gesamtinvestitionsgrenze auf Ihr Objekt anwenden.
Beispiel: Gewerbepark mit 16 Mio. € Kaufpreis
Bei zusätzlich geschätzten 6 Mio. € für Nebenkosten und Maßnahmen beträgt das illustrative Gesamtinvestment 22 Mio. €. Damit wäre die Volumengrenze im Aurelis-Profil grundsätzlich erreicht; Nutzung, Standort und Soll-Miete bleiben separat zu prüfen. Für NEIRO liegt schon der Kaufpreis oberhalb des hier veröffentlichten Einzelobjektrahmens.
Was gehört in die erste Anfrage?
Ein aussagekräftiger Erstkontakt enthält Ort, Nutzungsaufteilung, Flächen, Kaufpreis, Ist-Miete, Leerstand und bekannten Investitionsbedarf. Für die Annahme von Angeboten gelten die Hinweise des jeweiligen Käufers. Ein veröffentlichtes Profil bedeutet nicht automatisch, dass Maklerangebote oder jede Transaktionsstruktur angenommen werden.
Bei überwiegender Büronutzung vergleichen Sie die Büro-Ankaufsprofile.
Bei einem Beherbergungsbetrieb passen die Hotel-Ankaufsprofile.
| Investor | Typ | Kauft | Ticket | Regionen |
|---|---|---|---|---|
| 3KOMMA1 INTERBODEN Investment Management | Investment Manager / KVG | Wohnen, Mikroapartments, Wohn- und Geschäftshäuser | ab 20 Mio. € | Berlin, Köln, Düsseldorf |
| ADLER Immobilien Investment Gruppe (ADLER Immobilien Services GmbH) | Bestandshalter | Logistik, Büro, Einzelhandel | 3–30 Mio. € | Baden-Württemberg, Hessen, Rheinland-Pfalz |
| Agona Invest | Bestandshalter | Wohnen, Wohn- und Geschäftshäuser, Gewerbe | 500 Tsd. bis 5 Mio. € | Frankfurt, Mannheim, Wiesbaden |
| ALÌTUS Capital Partners GmbH | Investment Manager / KVG | Einzelhandel, Gewerbe | 500 Tsd. bis 30 Mio. € | Deutschland bundesweit, Bayern |
| Ambiente K. Friebel Bau GmbH | Bestandshalter | Büro, Gewerbe, Pflege | 2–20 Mio. € | Deutschland bundesweit |
Namen, Kriterien und Adressen sehen Sie in der Suche: Eckdaten Ihres Objekts eingeben, passende Investoren sehen. Ihr erstes Objekt ist gratis.
Häufige Fragen
Wie viele Investoren für Gewerbeimmobilien gibt es?
376 Investoren für Gewerbeimmobilien haben ein veröffentlichtes Ankaufsprofil. Bei 107 davon sind Ankäufe auf der Website belegt. Alle Profile im Oktober 2026 geprüft.
Wie erreiche ich diese Investoren?
Hier sehen Sie 5 Beispiele mit Profil. Alle passenden mit Namen und E-Mail-Adresse finden Sie in der Suche: Ihr erstes Objekt ist gratis (die 25 am besten passenden Investoren), jedes weitere Objekt 99 €, egal wie viele passen. Anschreiben können Sie alle mit einer Mail aus Ihrem eigenen Postfach, im Bcc.
Woher stammen die Daten?
Aus den Ankaufsprofilen, die die Investoren selbst auf ihrer Website veröffentlichen, geprüft im Oktober 2026.