Tippgeber-Provision bei Immobilien: Höhe, Vertrag, Grenzen
Kurz gesagt: Ein Tippgeber nennt einem Makler eine Gelegenheit, etwa einen verkaufsbereiten Eigentümer. Dafür bekommt er einen Anteil an der Provision, wenn das Geschäft zustande kommt.
Was ist ein Tippgeber?
Der Tippgeber gibt einen Hinweis, mehr nicht: „Herr X will sein Mehrfamilienhaus verkaufen.“ Er verhandelt nicht, zeigt nichts und begleitet keinen Abschluss. Das übernimmt der Makler. Typische Tippgeber sind Hausverwalter, Handwerker, Steuerberater, Bekannte oder andere Makler.
Tippgeber oder Makler?
Wer nur einen Namen oder eine Gelegenheit weitergibt, gilt nach verbreiteter Auffassung nicht als Makler und braucht keine Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung. Wer dagegen Kontakte herstellt, Unterlagen weitergibt, verhandelt oder den Vertrag vermittelt, handelt als Makler und braucht die Erlaubnis. Die Grenze ist im Einzelfall fließend. Das ist eine allgemeine Information, keine Rechtsberatung.
Wie hoch ist die Tippgeber-Provision?
Eine gesetzliche Höhe gibt es nicht, sie ist frei verhandelbar. In der Praxis werden häufig 10 bis 30 Prozent der Nettoprovision vereinbart, die der Makler tatsächlich erhält. Je wertvoller der Tipp, etwa ein exklusiver Kontakt zum Eigentümer, desto höher der Anteil.
| Beispiel | Betrag |
|---|---|
| Kaufpreis Mehrfamilienhaus | 2.300.000 € |
| Provision des Maklers, 3 % netto | 69.000 € |
| Tippgeber-Anteil 20 % | 13.800 € |
Was in die Vereinbarung gehört
- Das Objekt oder der Kontakt, so genau, dass später kein Streit entsteht.
- Die Höhe als Anteil der Provision, die tatsächlich bezahlt wird.
- Fälligkeit: erst wenn die Provision beim Makler eingegangen ist.
- Wie lange der Tipp gilt, zum Beispiel 12 oder 24 Monate.
- Vertraulichkeit und Datenschutz: Daten des Eigentümers nur weitergeben, wenn er einverstanden ist.
- Wie abgerechnet wird, mit oder ohne Umsatzsteuer.
Schriftlich ist die Vereinbarung nicht vorgeschrieben, sollte es aber sein. Ohne Text gibt es später Streit über Höhe und Fälligkeit.
Steuer
Bei Privatpersonen sind gelegentliche Tippgeber-Provisionen in der Regel sonstige Einkünfte nach § 22 Nr. 3 EStG, mit einer Freigrenze von 256 € im Jahr. Wer regelmäßig Tipps gibt, kann gewerblich tätig sein. Fragen Sie im Einzelfall Ihren Steuerberater.
Vom Tipp zum Käufer
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Häufige Fragen
Muss die Tippgeber-Vereinbarung schriftlich sein?
Gesetzlich nicht zwingend, aber dringend zu empfehlen. Halten Sie Objekt, Höhe, Fälligkeit und Laufzeit fest.
Bekommt der Tippgeber Geld, wenn der Verkauf platzt?
Nur wenn das vereinbart ist. Üblich ist, dass der Anteil erst fällig wird, wenn der Makler seine Provision erhalten hat.
Wie viel Prozent bekommt ein Tippgeber?
Häufig 10 bis 30 Prozent der Nettoprovision des Maklers. Eine feste oder gesetzliche Höhe gibt es nicht.